суббота, 16 апреля 2011 г.

Покупаем дачу!





Наступает лето 2011 которое хочется провести на земле, а не в небоскребе. Как подобрать дачный участок, если у вас его ещё нет? Как приобрести готовый? И какие ошибки чаще всего совершают потенциальные покупатели дач и деревенских домов?
Правило №1 при покупке дома.  Не платите за то чего еще нету!!!!!... 

При поиске дома в строящемся посёлке вы можете наткнуться на  заманчивые предложения.  Риэлторы будут обещать вам, что через год-два прямо рядом с вашей будущей дачей или деревенским домом появится магазин, ресторан, клуб, бассейн и т.п., короче все то что будет соответствовать современному стилю жизни, всё блага цивилизации — и ни одного её недостатка. Но поскольку эти "золотые горы" ни в каких официальный документах как правило не прописаны,то  велика вероятность того, что вы их не увидите никогда. Как только жилую недвижимость продадут, риэлтор "потерет руки", а вы кажетесь в самом обычном деревенском или дачном посёлке в котором жизнь будет протекать только летом и то пару домов. Другой вариант : рядом с вашим домиком может появиться то, чего там быть не должно. Т.е. пристраивают складские помещения СПК , колхоза или другого какого нибудь хозяйства, на чьей земле вы приобретаете домик, или того хуже свалка.

Правило №1 при покупке земли под строительство дома. 

Заключая договор на покупку земли и/или строительство дома, несколько раз проверьте, включает ли конечная цена стоимость проведения коммуникаций. Если нет, заставьте риэлтора внести её в бумаги или подписать с вами отдельный договор на данный вид работ. В ином случае по окончании строительства вам могут объявить, что "вышло на столько-то тысяч $ дороже", чем было сказано раньше, и доказать что-либо без подписанных документов вы уже не сможете.


Правило №1 не доверять тому, чего не можете потрогать руками.

Зачем тратить время на поездку в офис компании, если есть сайт с фотографиями, планами, ценами — в общем, просто исчерпывающей информацией?.. Такая покупательская логика крайне вредна. На самом деле, избыток информации на сайте может быть признаком "очковтирательства", а не искренней заботой о времени клиента. Не верьте тому, что пишут в рекламных проспектах и объявлениях, задавайте как можно больше конкретных вопросов и требуйте на них прямых ответов. А ещё лучше приезжайте и смотрите — если у вас в запасе есть полгода — год — попутешествуйте по строящимся дачным посёлкам и посмотрите, как, с какой скоростью и чьими руками продвигается их строительство. Подберите несколько подходящих вам вариантов по информации от риэлтора, а затем совершите первый пробный объезд и через 2-3 месяца — второй. Степень прогресса стройки может о многом вам рассказать.


Правило  № 1. Покупать, когда дёшево
Самые выгодные цены на дачи и деревенские дома обычно предлагают либо зимой, либо на начальной стадии строительства. Но где дешевизна, там и риск: во-первых, под снегом толком не видно приобретаемой вами земли, во-вторых, когда посёлок существует только в виде разметки и пары кирпичей, вас легко ввести в заблуждение, наобещав вам "того чего не будет" (см.Правило при покупке дома № 1).


Правило № 1. Покупать, когда уже подорожало т.е. подошел дачный сезон

С другой стороны, чем надёжнее сделка, тем она дороже: когда дома будут полностью построены и даже заселены замечательными соседями, цена вашей дачки может повыситься на 70-90%.

Поэтому совет: покупайте пораньше, но будьте бдительны. Следите за тщательным составлением всех необходимых документов, отдайте их на экспертизу независимому юристу, перечитывайте договор несколько раз. Главный для вас документ — это свидетельство о собственности на земельный участок. В этой бумажке должны быть указаны все важные сведения о земельном участке — информация о собственнике (он же — продавец), право, на основании которого земельный участок принадлежит собственнику; сведения о категории земли, вид разрешенного использования, размер земельного участка и его географический адрес. Также в свидетельстве указывается кадастровый (или условный) номер земельного участка и информация о существующих ограничениях и/или обременениях на него. ВНИМАНИЕ! В последней графе должно быть написано: "обременений не зарегистрировано" или "обременения отсутствуют" — иначе сделку лучше не заключать.
Чтобы не стать жертвой мошенничества и в один прекрасный день не обнаружить, что ваш участок совсем не ваш, нужно потребовать от продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) не старше одного месяца. Эта выписка послужит доказательством того, что землю не продали никому, кроме вас.
Если вы покупаете участок у физического лица и продавец при этом состоит в браке, попросите у него нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу земли. В ином случае, пусть напишет заявление о том, что он(а) не женат (не замужем).
Если продавец отказывается предоставить вам перечисленные документы или их копии, скорее всего, ему есть что скрывать и уходите от такого продавца.

Общее правило для всех покупок №1.
До покупки участка и дома обязательно узнайте, каковы тарифы на услуги ЖКХ в вашем посёлке. Вода и электричество в загородной недвижимости, как правило, в несколько раз дешевле, чем в многоквартирных городских домах. Однако  обязательно поинтересуйтесь у риэлтора, из чего будет складываться тариф; как будут определяться размеры платежа — по счетчикам или по нормативам; и каковы будут дополнительные платежи за "техническое обслуживание" или "эксплуатационные услуги".